viernes, 10 de octubre de 2014

COMENTARIOS AMOROSOS PRO.CRE.AR.

Y bueno, se ve que hay gente que se ofende cuando denunciás injusticias, y te deja bellezas como estas de comentario.
Buen finde para todos y todas.


martes, 4 de febrero de 2014

ESCRACHANDO ANTIPATRIAS: QUIRICO CONSTRUCCIONES S.A.


Vuelve la sección -lamentablemente- favorita de este blog. Hoy nos toca esta empresa constructora de la Ciudad de Buenos Aires, quienes a través de Facebook me contactaron con este mensaje (se ve que anduvieron recorriendo algún foro de Pro.Cre.Ar. y vieron que estaba buscando):

"Te agradecería si podés dedicarnos 5 minutos para ayudarnos a conocerte un poco más respondiendo esta breve encuesta, con el fin de mejorar la atención y el servicio brindado 
para ofrecerte en un futuro aquella información que sea relevante y se ajuste a lo que estás 
buscando."

Efectivamente entré, respondí la encuesta, y les contesté con este pedido:


"Ningún problema. Al mismo tiempo agradecería me informen si tienen algún emprendimiento con viviendas aptas para el Crédito PRO.CRE.AR"


La respuesta no se hizo esperar, y en menos de 24 horas tuve en mi casilla la información del emprendimiento y los valores de las unidades disponibles.

Toda emocionada abrí el archivo que decía "valores". Ya prácticamente ni me interesa cuántos metros, cuántos ambientes, ante la carencia total y absoluta de propiedades "aptas PRO.CRE.AR."

Antes ya me habían advertido que "La única duda que tenemos con respecto a los departamentos de 30 m2, es que si bien son aptos vivienda, se escrituran como oficina por un tema de medidas". Me sonó medio "raro", pero bueno, sigamos.

Abrimos el archivo pues. Primer obstáculo: los valores de las "unidades" (porque ya no sabemos si son para vivienda u oficina) están expresados en dólares.
Al ver esto, les mando un mensajito, ya que parecen gente copada y accesible.

"Hola, gracias por la info, Los precios que me mandás están en dólares, como sabrás los créditos hipotecarios son en pesos. Agradecería si me pueden volver a enviar la información en pesos".

Hasta acá todo bien, creo que estaba todo dado para seguir una bella relación comercial que quizás desembocaría en buen puerto, o en este caso, en buena puerta, la de mi futura casa.
Emoción.

Y llegó un par de horitas después, la respuesta de la queridísima Quirico Construcciones S.A.

"Salomé, te cuento que los valores de los deptos los tenemos solo en dólares. El día de la escritura se hará la conversión a pesos al valor del cambio paralelo de dicha fecha.
De todas formas, si querés coordinamos una reunión para que podamos charlar mejor sobre estas cosas personalmente y puedas conocer dicho proyecto."

A ver... qué estaría pasando con esta respuesta... veamos... OK.

Todavía no salía de mi sorpresa por haber leído que con tanto desparpajo invitaran a la ilegalidad, así que respondí por partes.

"Te agradezco pero no, porque el monto que me otorga el banco como cualquier crédito hipotecario es en pesos, y en este caso es un monto fijo, por lo cual no hay espacio para la especulación de cuánto va a cotizar el dólar tal o cuál día, yo necesito saber cuánto cuesta la propiedad. Desde ya muchas gracias por la información y ojalá los puedan vender... " 

(Nota: quería ponerles "y métanse los departamentos en el orto", pero por ahí todavía había espacio para la negociación. Pero después releí la BARBARIDAD que me habían dicho, y les completé la respuesta).

"...Además de que cambiar al paralelo es ILEGAL. Suerte".

A modo de última oportunidad, y quizás hasta jugando un poquito con esa casi desazón que produce el no encontrar NUNCA una propiedad para comprar con el ProCreAr, (no quiero entrar en la discusión de "pasate a compra de terreno y construcción", si hubiese querido comprar un terreno y construir me hubiese anotado en esa línea. La resignación no es la solución), les avisé que los iba a denunciar. Quizás, QUIZÁS, recapacitaban.

Adivinen.
Je.

"Salomé, lo único que hice fue explicarte que solo aceptamos dólares. Si nosotros tenemos que salir a comprar, lamentablemente no podemos comprar toda esa cantidad y nos vemos obligados a recurrir al mercado paralelo. Si vos podés acceder legalmente a los mismos te felicito y te pido disculpas si te sentiste ofendida."

Me felicitan che. Por querer hacer las cosas legalmente. Qué cosa bárbara.
Por ahí se quedaban conformes con eso. PERO NO! LA SIGUIERON! (Y eso que supuestamente la ofendida era yo...)

"Lamentablemente debido a la incertidumbre económica actual los precios de dichos departamentos volvieron a expresarse en dólares."

Después me explicaron que me quede tranquila, que hasta hay ¡dos personas! que están tramitando con el Pro.Cre.Ar. en ese emprendimiento. Como si eso "minimizara" o "resolviera" el hecho de que quieren venderme a valor del dólar paralelo.

Les dije mercenarios. Les pregunté si al albañil o a los materiales los pagaron en dólares.
La respuesta obviamente es que no. Pero que el terreno sí. Ni en la información que tienen en la web ni en la que me enviaron figura el inicio de obra, pero usen su imaginación. Hagan un cálculo rápido. Ahora díganme lo que piensan de los amiguitos de Quirico.

Pobrecitos ellos, no?

viernes, 24 de enero de 2014

PRO.CRE.AR. NUESTRO DE CADA DÍA


Esta semana nos enteramos que los 20 mil beneficiarios del sorteo de Pro.Cre.Ar. en la línea "Vivienda a Estrenar" tendríamos más oportunidades para adquirir nuestra propiedad ya que ciertos requisitos se habían flexibilizado.
Como veníamos algo golpeados por la negativa de las constructoras y las inmobiliarias a vendernos con este crédito, aún cuando las (poquísimas) propiedades disponibles cumplieran con todos los requisitos, este anuncio fue una bocanada de aire fresco.
Se ampliaba el margen de crédito al 90% (los que compramos sólo tenemos que poner el 10% y ya no el 20%) y se extendía la fecha de inicio de obra al 2010, lo cual supone una cantidad de emprendimientos a estrenar o próximos a estrenar mayor a la que estaba disponible. 

Ahora bien. 

Antes de este anuncio, y seguramente tras los incesantes reclamos de todos los que queremos comprar con el crédito y no podemos, (porque es así, no podemos, no nos dejan), se anunció también desde ANSES la creación de un Registro de Comercializadores, donde todos los emprendedores, constructores e inmobiliarias podrían registrar las obras o viviendas que cumplieran con los requisitos y luego esa base de datos sería accesible desde la misma web de Pro.Cre.Ar. para todos los beneficiarios y así poder buscar y conseguir nuestra casita. 
Pero ya pasaron 2 meses y todavía no hay novedades del Registro. 
Quizás se pregunten "Pero cuánta ansiedad, recién van 2 meses". Es que no. No van 2 meses. El sorteo fue en Octubre y estamos todos haciendo malabares con las "prórrogas" de 90 o 180 días desde el día del sorteo, que es el tiempo que tenemos para "abrir la carpeta" (es decir, empezar el trámite de compra de la propiedad elegida) en el Banco Hipotecario, o se nos cae el crédito. 

No debo ser la única que sigue buscando todos los días y se encuentra con la leyenda "no apto crédito". Sabemos que es "negocio" escriturar por menos guita que el valor de la propiedad y entonces al vender con crédito eso no se puede hacer. 
Vale destacar que el crédito lo otorga el Banco Hipotecario y no difiere de cualquier crédito hipotecario, motivo por el cual salvo la excusa de la escrituración los vendedores no deberían tener demasiado reparo en aceptar vender con crédito ya que reciben el dinero todo junto, un billete arriba del otro. 

Otro de los grandes, quizás el mayor inconveniente que tenemos los que buscamos a estrenar es el tema de EL DÓLAR.
El mercado inmobiliario argentino no se llegó a pesificar, motivo por el cual cuando uno busca tiene que andar calculando la conversión del dólar al peso. 
Veamos. Quienes estamos en la línea de crédito más baja (ingresos de hasta $ 6000.-) podemos pedir hasta $450.000 pesos de financiación, y el valor de la propiedad no puede superar los $650.000. 
Si (a regañadientes) teníamos que pasar el valor de pesos a dólares, con el valor del dólar oficial podíamos aspirar a una propiedad de U$S 100.000.- AL MOMENTO DEL SORTEO. Teniendo en cuenta los requisitos que debe cumplir el inmueble, por ejemplo, en la Ciudad de Buenos Aires, era factible conseguir un departamento de 1 o quizás 2 ambientes pequeños. 
Esta hermosa posibilidad se destruía en segundos cuando las inmobiliarias te decían que la conversión se hacía a "dolar real" que en verdad era el dólar ilegal, por lo cual lo que costaba $650.000 a dólar oficial, pasaba a valer (en serio?) UN MILLÓN DE PESOS. No sólo es inaccesible por el reglamento del crédito, sino que es absolutamente irreal si consideramos que TODOS LOS COSTOS DE CONSTRUCCIÓN SE PAGARON EN PESOS. O acaso conocen a algún maestro mayor de obras, corralón, albañil o electricista que cobre en dólares su trabajo?

Sigamos. 

En estos últimos días hubo un cambio en la cotización del dólar. Ahora cada billete verde muerde los 8 pesos en el mercado oficial de cambio. 
El valor de los inmuebles no se movió, por lo cual la propiedad que costaba 100 mil dólares sigue costando eso, pero en pesos ahora cuesta 800.000. Ese mismo inmueble al que igual no podíamos acceder porque no nos lo vendían a cambio oficial, ahora ni siquiera entra dentro de los requerimientos porque su valor supera el máximo aceptado por el crédito. 

Especulemos. Odio especular, pero hagámoslo. Supongamos que hay una X cantidad de propiedades pesificadas, que sí se pueden adquirir mediante este crédito porque cumplen con todos los requisitos, porque no buscan "salvarse" a expensas de los beneficiarios de un crédito hipotecario accesible a una masa de gente que no podría comprar su vivienda de NINGUNA OTRA MANERA.
Afortunadamente en nuestro país existen paritarias y el poder adquisitivo nominal de los trabajadores aumenta todos los años. Es decir, ganamos más guita de bolsillo. 
Me tomo el atrevimiento de poner mi caso particular. En esta búsqueda/espera, es probable que el promedio de mis últimos 12 recibos de sueldo supere los $6000.- por la módica suma de 53 PESOS.
Eso ya me hace pasar a la categoría siguiente, donde la tasa de interés máxima aumenta en un 10% y el valor final de la vivienda puede ser de $850.000, pero el máximo que otorga el crédito es $500.000, y el plazo del crédito se reduce de 30 años a 20 años.
Si yo quisiera pedir en esta línea de crédito el mismo monto que puedo pedir en la más baja (hasta 6000 pesos de ingresos), la relación cuota-ingreso y no me lo permite. 
Aclarando: si yo quiero pedir los mismos $450.000 pesos para comprar una propiedad de $650.000, NO PUEDO. 


Y es una mierda. 
Yo no pierdo las esperanzas, y soy plenamente consciente de que esta es la oportunidad de muchísimos argentinos y argentinas de acceder a la vivienda propia. También soy consciente de que ANSES y el Gobierno Nacional está trabajando fuertemente para que todos podamos tener nuestro techo. De hecho, me llena de emoción ver las decenas de miles de viviendas que se construyeron gracias a las otras líneas de crédito en todo el país. 

Quiero que todos podamos tener nuestra casa. Sé que la vamos a tener. Pero no queremos perder esta oportunidad por el paso del tiempo y sus circunstancias.